Преди няколко дни в Сан Хосе се проведе обикновена, общо взето, сделка за покупко-продажба - жилищна сграда с площ от 102 кв.м. намери нов собственик. Смущаващо висока цена, $ 1,355 милиона за скромна къща, единственото предимство на която е, че се намира на няколко пресечки от централата на Apple. Къщата няма нищо общо с марката, но докато корпорацията с ябълки се справя добре, тя добавя цена - $ 100-150 хиляди на месец.
79-годишният джаз басист Кен Плорд купи тази къща от 90 квадратни метра в Поло Алто през 1970 г. за 35 000 долара и я продаде в неделя на 2 ноември 2014 г. за 3 милиона долара.
Терминът „луд” започва да се използва през 80-те години, когато се описват недвижими имоти в района на югоизток от Сан Франциско. от миналия век, приблизително по същото време, когато фразата „Силициевата долина“започна да проблясва в заглавията. Днес в лексикона на журналистите не са останали достойни думи, които да опишат тенденциите на този пазар - никъде в САЩ не е имало толкова бързо и уж необосновано покачване на цените на жилищата. Според публикацията mercurynews.com средната цена на кв.м. е $ 10 000, пикът се наблюдава в Пало Алто, до $ 30 хиляди на "квадрат". Състоянието на конструкцията е от второстепенно значение - навесът на наследения дядо може да донесе до милион и половина американски пари.
Ключът към разбирането на ситуацията в Силициевата долина е да се избяга от оценката на недвижимите имоти в пари, както и от всички други скъпи придобивания. Лъвският дял от богатството на водещи ИТ служители е концентриран в акциите на техните компании и те също оценяват покупателната си способност въз основа на нестабилната стойност на ценните книжа. Търсенето създава предлагане - ресторантьори, зъболекари и адвокати, обслужващи бизнесмени и разработчици, формират подходящи ценови етикети за своите услуги. На тези места се е развила „магическа“финансова еко среда, чиито промени най-лесно се разбират, като се разглеждат през призмата на цената на акциите на ИТ корпорациите.
Нека вземем за пример акциите на Apple, като компанията с най-дълга история в Силициевата долина. И така, апартаментът е 100 кв. м. и цена от 1.385 милиона щатски долара при сегашния курс на AAPL от 109.4 щатски долара се изчислява на 12 660 акции, приблизително същата сума е в активите на отговорните мениджъри от средно ниво.
Пазарът гъвкаво се приспособява към търсенето и ако се върнем към 2005 г., когато корпорацията с ябълки не се е справяла много добре и процентът се е колебал около $ 5.46, тогава хипотетичната къща в Силициевата долина ще струва само $ 75 000.
Този дом от 110 квадратни метра е продаден за 1,358 милиона долара
Това беше и преди дивият растеж да започне през 80-те години. - през 1986 г. акциите на младата Apple бяха продадени на цена от 5,86 долара, а жилището на обещаващ IT-шник струваше около 80 000 долара. Тъй като компанията се разраства и благосъстоянието на нейните служители с техните дялови участия нараства, цената на апартамент в Купертино нараства до 234 000 долара през 1999 г., когато цената на акциите достига 17 долара на акция. През 2010 г., след успеха на i-gadgets, акциите се котират на $ 45, а цената на същата скромна къща вече е повече от половин милион долара.
Този дом беше продаден на 1,1 милиона долара
Разумният инвеститор, който инвестира приблизително $ 1 000 000 в недвижими имоти в Силициевата долина през септември тази година, може да спечели $ 100 000 до ноември - като увеличи цената на акциите на AAPL от 100 на почти 110 долара. И докато ценните книжа на други ИТ компании продължават да растат, практически няма предпоставки за промяна на ситуацията с недвижимите имоти в този регион. Но опитът с dot-com в края на миналия век показа, че най-обещаващите технологични компании могат да се превърнат в сапунен балон за една нощ. Пукане пред тези, които са инвестирали спестяванията си с такава надежда.
Вижте също:
- Замразяване на Macbook, iMac или Mac Mini? Как да принудите рестартиране.
- 13 начина да използвате стария си iPad.
- iPad Air 2 или MacBook Air. Какво да изберем?
- Как да извлечете изображение на икона с висока разделителна способност от приложение на OS X.
- iPhone 6 срещу желязо и чук.
- Ветерани от Apple сравняват Тим Кук със Стив Джобс.
- 300 снимки на извития iPhone 6 Plus в едно видео.
- Крайният срок за iPhone ще изчисли датата … на смъртта.
